Republiq: betere besluiten voor beter rendement op vastgoed

Hoewel het bedrijf nog relatief jong is, heeft het Amsterdamse Republiq sinds haar oprichting in 2014 een stevige reputatie binnen de Nederlandse vastgoedwereld opgebouwd. Inmiddels kent de vastgoedbeheerder en -ontwikkelaar 35 medewerkers die elke dag opnieuw zorgen voor een beter financieel én maatschappelijk rendement op vastgoed. Dit doen ze vol passie en vooral met grote nieuwsgierigheid: “Soms past een advies op één A4. Maar voordat we zover zijn hebben we het tot de bodem uitgezocht en al tien keer van een andere kant bekeken. Het écht willen weten, dat typeert ons wel.”

Republiq bedient vier verschillende marktsegmenten. Het onderwijs, woningcorporaties, gemeenten en andere overheden.

Onderwijshuisvesting: makkelijker en leuker

Voor het onderwijs biedt Republiq een vernieuwende aanpak om de onderwijshuisvesting meer toekomstbestendig te maken. “Wij vinden dat vastgoedsturing sneller, makkelijker en leuker kan. En zo veel mogelijk evidence-based.” Het bedrijf heeft, naar eigen zeggen, de grootste verzameling relevante data,  die goed ingezet wordt: “We combineren die data graag met onze real-life expertise.”

Woningcorporaties

Nederlandse woningcorporaties hebben te maken met enorm ambiteuze doelstellingen. Om de woningcrisis op te lossen zouden er elk jaar 100.000 nieuwe woningen bijgebouwd moeten worden. Deze woningen moeten niet alleen comfortabel zijn om te wonen, maar ze moeten ook betaalbaar zijn en duurzaam zijn. Bovendien moeten corporaties ervoor zorgen dat woonwijken leefbaar zijn; ook op langere termijn. “Een hele puzzel, waarbij alle facetten moeten kloppen”, aldus Republiq zelf.

De belangrijkste troef hierbij is PIEN: “ons wonderkind in vastgoeddata”, dat corporaties helpt doelen om te zetten in meerjarenplannen op wijk- of complexniveau. Dit software pakket, dat door Republiq zelf ontwikkeld is, combineert open data met interne data om de vertaalslag te maken van beleid en strategie naar operatie.

Gemeenten

Ook gemeenten hebben veel vastgoed in beheer. Het gaat daarbij niet alleen om het gemeentehuis, maar ook om wijkcentra, sportfaciliteiten en andere (semi) openbare gebouwen. Deze gebouwen vormen het visitekaartje van de gemeente. Maar in tijden van bezuinigingen komen gemeenten voor een grote uitdaging te staan, welke nog eens wordt vergroot doordat gemeenten aan allerlei aanbestedingsregels moeten voldoen.

Republiq helpt de gemeenten niet alleen met het vinden van de juiste aanbestedingsvorm, maar zoekt ook actief naar manieren om meer maatschappelijke waarde te creëren met de bestaande vastgoedportefeuille. Voor dat doel heeft Republiq de Benchmark Gemeentelijk Vastgoed ontwikkeld.

“Deze Benchmark analyseert de prestaties van gemeentelijk vastgoed op diverse indicatoren. Het biedt gemeenten een uitstekend referentiekader voor een scherper vastgoedbeleid. Het fungeert als een waardevol hulpmiddel voor gemeenten om hun vastgoedbeleid verder aan te scherpen en te optimaliseren.”

Overheid

Republiq ondersteunt ook andere overheden, vooral op het gebied van huisvestingsvraagstukken. Hierbij hanteert Republiq een multidisciplinaire aanpak: ”Keuzes in het vastgoed hebben een breder beleidsdoel. Bijvoorbeeld om het goede voorbeeld te geven bij verduurzaming, de bouwsector uit te dagen om met nieuwe concepten te komen of om als vliegwiel te functioneren in de ontwikkeling van de stad.”

Dit multidisciplinaire karakter van de vraagstukken maakt het vinden van een antwoord ingewikkelder, maar: “natuurlijk ook een stuk interessanter.”

Republiq doet niet alleen het onderzoek om beleidskeuzes te onderbouwen, het bedrijf verzorgt ook het projectmanagement, helpt met  en het opzetten van de vastgoedstrategie en het uitzetten van een koers.

Gedreven adviseurs maken impact

Hoewel Republiq trots is op haar benchmark en het PIEN-softwarepakket zijn het vooral de 35 adviseurs die impact maken voor de opdrachtgevers. Daarom streeft Republiq naar een hiërarchie-vrije cultuur, waarbinnen de professionaliteit van haar adviseurs het best tot zijn recht komt: “Bij Republiq geloven we in meesterschap. We leggen de lat hoog voor onszelf, onze klanten en de sector.”

Naast deskundigheid zet Republiq sterk in op geloofwaardigheid, eerlijkheid, trots, kameraadschap en respect. Met succes; Republiq is niet alleen een Great Place to Work, het helpt hen ook resultaten te leveren waar opdrachtgevers nog lange tijd plezier van hebben.